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Entretien d'immeubles et de copropriétés à Montpellier
Halls, cages d'escalier, locaux poubelles, parkings, sorties de containers. De la résidence neuve de Port Marianne à l'immeuble ancien de l'Écusson, un référent unique pour votre syndic et un reporting mensuel qui tient en une page.
Dans une copropriété, la propreté n'est pas un sujet technique : c'est un sujet politique. Le hall est le premier endroit que voit un acheteur potentiel, et le local poubelles est le premier sujet qui remonte en assemblée générale. Un prestataire qui fait correctement son travail mais dont personne ne voit jamais passer les agents finira quand même par être remis en cause — parce qu'il n'a laissé aucune trace.
Nous traitons donc le reporting comme une partie de la prestation, pas comme une option commerciale. Le syndic reçoit chaque fin de mois une page : dates et heures réelles de passage, tâches effectuées, réserves constatées (une ampoule grillée dans l'escalier B, une fuite au sous-sol), photos si nécessaire. Cela ne change rien à la qualité du nettoyage, mais cela change tout au moment du vote.
Le parc montpelliérain impose deux réalités. Les résidences étudiantes autour d'Hôpitaux-Facultés subissent une rotation locative brutale : septembre est un mois de remise en état, pas d'entretien. Et les immeubles anciens de l'Écusson comme les copropriétés néoclassiques d'Antigone ont des sols en pierre ou en pierre reconstituée qu'un décapant alcalin agressif ternit définitivement.
Ce que comprend l'intervention
- Halls, escaliers, ascenseurs, coursives et parkings souterrains
- Sortie et rentrée des containers aux jours de collecte
- Traitement des locaux vide-ordures et des colonnes
- Reporting mensuel horodaté, transmis directement au syndic
Sur le terrain, à Montpellier
Résidences étudiantes du secteur Hôpitaux-Facultés et immeubles néoclassiques d'Antigone.
Chaque secteur impose ses contraintes : un plateau du Millénaire se traite à l'autolaveuse avant 7 h, un escalier en pierre de l'Écusson se protège avant même de sortir un seau. Nos protocoles sont écrits par zone, pas copiés d'une ville à l'autre.
Comment nous chiffrons
Nous venons voir. Surfaces réelles, revêtements, accès, points d'eau, contraintes horaires, local technique disponible. Le devis qui suit est ferme : c'est celui que vous paierez au douzième mois comme au premier.
Déroulé
Comment se passe une intervention.
Avant contrat
Diagnostic des parties communes
Halls, escaliers, coursives, ascenseurs, locaux vélos, parkings, local poubelles. Nous relevons les revêtements avant de choisir les produits.
Première quinzaine
Remise à niveau
Quand la copropriété a été négligée, un entretien courant ne rattrape rien. On repart d'une base propre, une fois, puis on tient.
2 à 6 passages/semaine
Entretien courant
Halls et paliers, escaliers, sortie et rentrée des containers aux jours de collecte, lavage du local poubelles.
Chaque mois
Reporting au syndic
Une page, horodatée, avec les réserves constatées. Envoyée avant le 5 du mois suivant.
Tarifs
Ce que ça coûte, à peu près.
Des fourchettes, pas un prix ferme : le prix ferme sort de la visite technique. Elles sont là pour que vous sachiez si nous sommes dans votre budget avant de nous appeler.
| Prestation | Unité | Fourchette HT | Précision |
|---|---|---|---|
| Entretien parties communes | par lot / mois | 6 – 14 € HT | Selon nombre de passages et d'étages |
| Sortie et rentrée des containers | par collecte | 12 – 25 € HT | Inclus au forfait dès 3 passages hebdomadaires |
| Lavage haute pression du local poubelles | par intervention | 90 – 180 € HT | Recommandé tous les trimestres, mensuel l'été |
| Remise à niveau initiale | forfait | sur devis | Chiffrée après visite, facturée une seule fois |
Le prix par lot est l'unité que comprennent les conseils syndicaux, mais il ment sur les petites copropriétés : dix lots répartis sur cinq étages sans ascenseur coûtent plus cher à entretenir que trente lots sur trois niveaux. Nous chiffrons au temps réel, puis nous traduisons en prix au lot pour l'assemblée.
Matériel
Ce qui sort du camion.
Le matériel ne fait pas le résultat, mais un mauvais choix le détruit. Voici pourquoi nous sortons ceci, et pas autre chose.
- 01
Produits pH neutre pour la pierre
La pierre et la pierre reconstituée d'Antigone sont poreuses. Un décapant alcalin les ternit, et le voile blanc qui apparaît ne se rattrape qu'au ponçage.
- 02
Nettoyeur haute pression eau chaude
Le local poubelles ne se nettoie pas à l'eau froide : la graisse et les jus organiques ont besoin de chaleur pour partir. L'été, à Montpellier, c'est ce qui fait la différence entre propre et respirable.
- 03
Monobrosse et disque doux
Sols de hall en marbre ou en pierre : on lustre, on ne décape pas.
- 04
Cahier de passage numérique
Le résident qui affirme que « personne n'est passé depuis deux semaines » a parfois raison. Le plus souvent, non. L'horodatage tranche sans dispute.
Limites
Ce que nous ne ferons pas.
Une entreprise qui accepte tout accepte aussi ce qu'elle ne sait pas faire. Voici nos trois refus sur cette prestation — ils vous coûteraient plus cher que notre devis.
Nous n'assurons pas le rôle de gardien
Nous ne réceptionnons pas les colis, nous ne surveillons pas les allées et venues, nous ne remettons pas de clés à des tiers. Notre présence est ponctuelle et tracée : ce n'est pas une présence de gardiennage, et le faire croire au conseil syndical serait malhonnête.
Nous ne nettoyons pas les parties privatives
Un palier privatif, une cave, un balcon : ce n'est pas la copropriété qui paie, donc ce n'est pas dans le contrat. Nous acceptons ces prestations, mais facturées séparément au copropriétaire concerné.
Nous ne masquons pas les dégradations
Un tag repeint à la va-vite, une moisissure recouverte : nous le signalons au syndic au lieu de le camoufler. Une infiltration cachée derrière un coup de peinture devient un sinistre à cinq chiffres dix-huit mois plus tard.
148 lots, parties communes délaissées depuis des années, local poubelles saturé. Trois semaines de remise à niveau, puis quatre passages hebdomadaires. Le sujet a disparu de l'ordre du jour de l'assemblée générale suivante.
Questions
Ce qu'on nous demande sur cette prestation.
Quel est le prix du nettoyage d'une copropriété à Montpellier ?
Comptez 6 à 14 € HT par lot et par mois pour l'entretien des parties communes. Une résidence de 60 lots avec trois passages hebdomadaires et sortie des containers se situe généralement entre 500 et 750 € HT par mois. Le nombre d'étages et la présence d'un ascenseur pèsent davantage que le nombre de lots lui-même.
Gérez-vous la sortie des containers ?
Oui, aux jours de collecte de la métropole, et nous les rentrons après le passage du camion. C'est le poste qui génère le plus de plaintes en assemblée générale quand il est mal fait : des containers laissés sur le trottoir deux jours, c'est une amende possible et une image désastreuse pour l'immeuble.
Le syndic reçoit-il un compte rendu ?
Chaque mois, avant le 5, une page qui tient en un coup d'œil : dates et heures réelles de passage, tâches effectuées, réserves constatées dans l'immeuble. C'est ce document qui permet au gestionnaire de répondre à un copropriétaire mécontent avec des faits plutôt qu'avec une intuition.
Intervenez-vous dans les résidences étudiantes ?
Oui, et nous adaptons le calendrier à leur réalité : septembre est un mois de remise en état, pas d'entretien courant. Nous proposons dans ces résidences un forfait de rentrée distinct du contrat annuel, plutôt que de lisser un prix qui serait trop cher onze mois sur douze et insuffisant le douzième.
Dites-nous ce qu'il y a à nettoyer.
Un plateau, une cage d'escalier, dix tonnes de gravats dans une rue où le camion ne rentre pas. Vous décrivez, nous venons voir, vous avez un prix ferme sous 24 heures.
07 56 93 11 11Lun–Sam 6h–21h · Astreinte 24/7Devis gratuit en 2 minutes
Nom, téléphone, ce qu'il y a à faire. On rappelle sous 24 heures ouvrées pour caler la visite.
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